Galpão para alugar: 10 pontos para avaliar antes de fechar contrato
Um galpão bem escolhido reduz custos de operação por anos. Um mal escolhido gera obras, multas e mudança antes da hora. Antes de assinar, confira estes pontos.
- Pé-direito útil: meça a altura livre até a parte mais baixa da estrutura, e não até a cumeeira. É isso que define quantos níveis de porta-pallet cabem.
- Piso: pergunte a capacidade de carga (em toneladas por m²) e confira se há trincas ou desníveis. Empilhadeiras exigem piso nivelado.
- Acesso de veículos: verifique se carretas conseguem entrar e manobrar, se há restrição de circulação de caminhões na região e se existem docas niveladoras.
- Zoneamento: confirme na prefeitura se a sua atividade é permitida naquele endereço. Em São Paulo, a consulta é feita pelo GeoSampa e pela Lei de Zoneamento.
- AVCB ou CLCB: o documento do Corpo de Bombeiros precisa estar válido e compatível com a sua ocupação e a carga de incêndio.
- Energia elétrica: confira se a rede é trifásica, a potência disponível e se há cabine primária, caso use máquinas pesadas.
- Estrutura e telhado: procure sinais de goteiras, ferrugem e calhas entupidas. Pergunte quem paga a manutenção do telhado.
- Escritório e apoio: banheiros, vestiários e refeitório podem ser exigidos pelas normas trabalhistas conforme o número de funcionários.
- Custos além do aluguel: IPTU, condomínio (em condomínios logísticos), seguro do imóvel e taxa de segurança.
- Contrato: prazo, carência para adaptação, quem faz e quem paga as benfeitorias, e direito à renovação.
Prazo e renovação
Para locações comerciais, um contrato escrito de pelo menos cinco anos (ou contratos sucessivos que somem cinco anos) dá ao inquilino o direito de pedir a renovação compulsória, desde que explore o mesmo ramo há pelo menos três anos. Isso protege quem investiu no ponto. Veja mais em renovação de aluguel comercial.
A imagem desta matéria é ilustrativa.
Precisa de um imóvel em São Paulo ou Sorocaba?
Veja os imóveis administrados pela 1972corp.
Leia também
Renovação de aluguel comercial: como funciona a ação renovatória
Entenda os requisitos da ação renovatória na locação comercial, o prazo para entrar com o pedido e como proteger o seu ponto.
Holding patrimonial: o que é e quando vale a pena para quem tem imóveis
Entenda como funciona uma holding patrimonial, quais as vantagens para proprietários de imóveis, os custos envolvidos e os cuidados antes de abrir uma.
Caução, fiador ou seguro-fiança: como escolher a garantia do aluguel
Conheça as quatro garantias locatícias permitidas pela Lei do Inquilinato, as vantagens de cada uma e por que o contrato só pode ter uma delas.